我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　看了您的很多文章，得到了一些启发，我最近比较纠结，家庭名下两套房，一套是紫竹桥中海雅园120多平米的2居，自住，另外一套是双紫小区2居，21年为父母退休进京购买，之后家里发生变故，父母没有居住，一直在出租中，但是价格比买的时候跌了快100万，孩子已经初二，我们想换个品质好的住，还是想考虑在附近，因为单位和孩子的学校都是方圆五公里范围，但很纠结怎么处置房子，想保留两套，自己住一套，给孩子留一套，但是又担心这两套房子都不保值，请问您有什么建议？

　　咱们一个一个解决啊，双紫小区我建议卖掉，赔就赔了，你得认，这里不会预期的，学区不算好的，品质没有，论交通，我一直都看不上紫竹桥，一个交通枢纽，把紫竹桥切成了东南西北四个角，曾经被网友吐槽，最远的距离是开车从紫竹桥东北角到西南角，早晚高峰一脚油门走错，就又要多开半个小时，所以，这里能有啥优势，而且短期内太难涨回来100多万，可以说是贼难。

　　再说说中海雅园，这个小区是过去紫竹桥这个片区的名气盘，当年购买中海的都是富甲一方的家庭，实力非常强，好位置，好楼层的，都要找关系才能买到，在2000年那个时代，公房结束，刚刚兴起商品房，中海就是在那个推出的时髦产品，在那个年代中海无论从建筑风格，园林设计，园区会所都是走在了时代的前沿，也就是当你还在穿的确凉的时候，人家已经穿上牛仔裤，所以毫无疑问地赢得了一批人的喜爱，但是时过境迁，这么多年了过去了，中海被不断的迭代，楼龄和户型、园林的老化，居住体验感也在下降，导致这个小区过气了，就好比过气的明星一样，价格自然也就不坚挺了，谁能想到如今三环的中海雅园都卖不过北五环外的清河橡树湾呢？格局变了。。。但是好在比老房子强很多，所以价格还没有跌破，所以现在是出手的好机会。

　　所以建议，两套都卖了，去河西边换一个品质大3居，距离上和品质上都有保障，不要考虑孩子的事，十年以后怎么样，谁又能说的清呢？神知道！所以先把当下有把握做的事先做了，以后才能有置换的资本。

　　房姐，您好！想请您给一些建议，我们现在住在朝阳垡头，通州运河边还有一套3居在出租中，女儿在建国门上班，结婚时婆婆家给买了一套小房子，现在也就500万左右，外孙女刚出生，我们接下来应该会长期和女儿一起居住，我们想卖一套自己的房子，再卖了东城的小房子，去东城再买一套3居的，有几个问题想请教：1.卖通州合适还是卖垡头合适，通州估计500万左右，垡头400万左右？2.东城有没有什么推荐的小区？3.卖房时机请您给把把关，什么时候合适？

　　1.卖垡头还是卖通州，如果担心女儿将来不孝顺，所以还想给自己留个窝，那就留下通州，如果你没有这个顾虑，那就两套一起卖掉，说实在的，通州、垡头，你留它的意义何在呢？

　　垡头在历史上是北京的五大工业基地之一，化工企业的聚集地，后来焦化厂停产后，一些老旧厂房改造升级后，成为了工业遗存，但是依旧发展不起来，因为周边没有高端产业，没有名气楼盘，大多数以回迁和经适房以及老破旧小区为主，所以房价一直冷冷清清。

　　通州，百年之本，千年大计，搞ZZ的地方，咱平民百姓就别去凑热闹了，干嘛呀，热脸贴个冷屁股。

　　如果你就想留一卖一，那还是留下通州，毕竟通州比垡头有炒点，吹牛也得有资本，张嘴就来，我是副中心呐！

　　2.东城的推荐，首付1000万?贷款，1500万左右在建国门买不了好3居，可以往南走走到崇文，这里的商品房比较集中，如果垡头和通州同时卖掉可以看和平里和东直门的商品房，和平新城、海晟名苑，华冠丽景，万国城等。

　　3.卖房时机，因为你们是换房，我认为随时都可以，想卖个好价的话等等可能会部分取消限购，这不降息了嘛，接下来肯定还会有刺激措施，抓住这个机会点出货。

　　备注：因提问数量较多，【按照顺序回复，如回复不及时请见谅】，请把您的提问按照小助理提供模板一次性编写完整。

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